10365 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
711 400 $
Autre · constr. 2000 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955000398470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03710365
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023955000398470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 478 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 396 325 $ Poids 62 % |
| 2 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 281 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 249 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 565 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 197 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 581 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 672 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 833 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 656 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 854 484 $ Poids 56 % |
| 9 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 689 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 219 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 4625, rue D'Amiens, Montréal 2025-12-15 · 456 m · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 597 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 555 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 684 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 027 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.