10442 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Autre · 958 $/m² · 894,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
894,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 600 $
Rôle antérieur 932 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955001284340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03810444
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
920 600 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66023955001284340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±148.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 643 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge +4 697 $ | 586 369 $ Poids 31 % |
| 2 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 20 % |
| 3 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 964 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 685 925 $ Poids 4 % |
| 4 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 1 498 029 $ Poids 3 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 3 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 973 444 $ Poids 3 % |
| 7 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 743 912 $ Poids 3 % |
| 8 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 708 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 445 939 $ Poids 2 % |
| 9 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 592 454 $ Poids 2 % |
| 10 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −92 025 $ | 1 457 197 $ Poids 2 % |
| 11 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 914 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 332 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.