10459 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
1 093 500 $
Autre · 1 591 $/m² · 687,5 m² · constr. 1956 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,5 m²
Étages × logements
15 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 726 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955001488950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
16-F03810457
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023955001488950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 693 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −9 394 $ | 500 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 993 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +193 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 529 845 $ Poids 23 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +169 787 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 1 349 176 $ Poids 21 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +98 532 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 680 604 $ Poids 17 % |
| 5 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 973 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +240 954 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 524 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +150 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 746 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 755 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +237 769 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 379 908 $ Poids 14 % |
| 8 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +251 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 507 496 $ Poids 13 % |
| 9 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +263 931 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 383 703 $ Poids 12 % |
| 10 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +299 273 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 821 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +181 539 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 248 397 $ Poids 10 % |
| 12 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 662 532 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.