10350-10440 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
856 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 100 $
Rôle antérieur 862 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955001511390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F03810440
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
931 200 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66023955001511390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 401 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 660 $ Poids 64 % |
| 3 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 483 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 292 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 496 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 390 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 291 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 403 $ Poids 62 % |
| 7 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 541 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 113 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 270 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 399 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 667 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.