10437-10441 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Autre · 1 608 $/m² · 522,6 m² · constr. 1957 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 597 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955001666240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F03810443
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66023955001666240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 339 673 $ Poids 56 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 747 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 198 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 173 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 590 543 $ Poids 48 % |
| 5 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 1 177 664 $ Poids 48 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 309 370 $ Poids 46 % |
| 7 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 165 $ Poids 40 % |
| 8 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +101 920 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 406 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 095 673 $ Poids 32 % |
| 10 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 214 032 $ Poids 29 % |
| 11 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +175 155 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 565 937 $ Poids 27 % |
| 12 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +175 720 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 544 635 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.