10435 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
991 500 $
Autre · 1 910 $/m² · 519,2 m² · constr. 1958 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 581 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955001824150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03810435
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023955001824150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 743 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 199 748 $ Poids 56 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 341 873 $ Poids 55 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −116 565 $ | 1 175 043 $ Poids 51 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 591 516 $ Poids 48 % |
| 5 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 1 179 701 $ Poids 47 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 311 161 $ Poids 45 % |
| 7 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 591 223 $ Poids 41 % |
| 8 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +96 605 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 408 787 $ Poids 41 % |
| 9 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 176 $ Poids 31 % |
| 10 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +169 429 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 567 261 $ Poids 28 % |
| 12 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +169 698 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 612 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.