10365 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
1 062 500 $
Autre · 1 972 $/m² · 538,7 m² · constr. 1960 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 700 $
Rôle antérieur 780 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955001952010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03810362
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
855 600 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66023955001952010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 737 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 232 729 $ Poids 51 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +74 023 $ · Ajust. âge −104 295 $ | 1 212 200 $ Poids 48 % |
| 3 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 608 288 $ Poids 46 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +82 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 633 566 $ Poids 39 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +127 087 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 453 569 $ Poids 37 % |
| 6 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 248 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 594 574 $ Poids 25 % |
| 8 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +110 831 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 158 285 $ Poids 23 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +100 011 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 360 085 $ Poids 21 % |
| 10 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 026 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 751 333 $ Poids 18 % |
| 12 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +114 802 $ · Ajust. âge −120 105 $ | 1 688 591 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.