4801-4803 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 015 800 $
Autre · 1 498 $/m² · 678,3 m² · constr. 1965 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 712 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955002034840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
16-F12104801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66023955002034840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 733 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 518 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 966 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +182 962 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 575 137 $ Poids 25 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +159 900 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 390 499 $ Poids 24 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +93 346 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 701 428 $ Poids 19 % |
| 5 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 909 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +229 580 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 1 567 846 $ Poids 18 % |
| 6 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 777 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +227 328 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 418 292 $ Poids 15 % |
| 7 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +239 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 550 108 $ Poids 14 % |
| 8 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +139 829 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 796 023 $ Poids 14 % |
| 9 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +252 190 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 421 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +172 753 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 282 361 $ Poids 11 % |
| 11 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +285 901 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 871 473 $ Poids 10 % |
| 12 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +345 307 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 707 539 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.