4839-4841 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
889 500 $
Autre · 2 280 $/m² · 390,1 m² · constr. 1962 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 522 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955002246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12104841
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023955002246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 903 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 470 753 $ Poids 64 % |
| 2 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 779 m · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 936 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 294 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 927 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 475 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 351 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 070 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 972 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −60 380 $ | 1 220 075 $ Poids 55 % |
| 8 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 217 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 322 535 $ Poids 50 % |
| 10 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 456 505 $ Poids 50 % |
| 11 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 055 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −7 404 $ | 86 717 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.