4845 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Autre · 3 104 $/m² · 224,5 m² · constr. 2000 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955002628860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12104857
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023955002628860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 996 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 501 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +32 904 $ | 379 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 668 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 049 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 672 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 098 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 255 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 066 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 348 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 634 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 783 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 944 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 921 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +105 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 302 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 10824-10826, avenue Éthier, Montréal 2025-05-02 · 433 m · Vendu 790 000 $ (3 591 $/m²) 220 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.