10564 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 141 m² · constr. 1964 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955003199260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010564
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
66023955003199260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 432 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 419 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 341 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 660 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 455 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 319 $ Poids 63 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-20 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 785 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 808 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 756 581 $ Poids 56 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 984 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 79 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 958 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 643 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 398 $ Poids 43 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 87 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 565 802 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.