10552 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955003406330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010552
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
66023955003406330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 99 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 056 $ Poids 96 % |
| 3 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 72 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 685 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 80 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 906 $ Poids 59 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 974 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 963 $ Poids 57 % |
| 7 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 879 402 $ Poids 57 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 912 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 181 $ Poids 55 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 483 $ Poids 47 % |
| 10 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 897 870 $ Poids 45 % |
| 11 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 708 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 252 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.