10555 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 129,1 m² · constr. 1963 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955003778580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010555
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
66023955003778580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 380 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 399 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 24 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 79 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 483 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 283 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 632 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 990 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 747 014 $ Poids 64 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 30 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 401 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 721 433 $ Poids 51 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 903 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 86 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 576 312 $ Poids 48 % |
| 12 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 579 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.