10583 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 126,2 m² · constr. 1963 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 370 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955004413320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010583
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
66023955004413320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 31 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 401 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 394 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 050 $ Poids 65 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 931 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 750 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 325 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 625 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 738 527 $ Poids 61 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 713 755 $ Poids 55 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 550 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 481 319 $ Poids 52 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 855 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 674 $ Poids 52 % |
| 12 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 530 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 625 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.