10563 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955004620560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010563
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
66023955004620560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 48 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 56 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 856 $ Poids 96 % |
| 3 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 47 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 580 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 458 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 918 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 715 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 682 775 $ Poids 65 % |
| 7 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 905 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 110 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 545 491 $ Poids 59 % |
| 9 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 875 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 946 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 882 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 463 445 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.