4951-4957 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 300,3 m² · constr. 1956 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955005456860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504951
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023955005456860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 233 $ Poids 45 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 700 864 $ Poids 34 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 647 009 $ Poids 31 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 585 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 380 723 $ Poids 28 % |
| 7 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −86 560 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 625 782 $ Poids 27 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 327 862 $ Poids 23 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 067 706 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.