10669-10677 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 198 m² · constr. 1954 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955005573430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04110669
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023955005573430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 757 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 527 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 591 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 691 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 745 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −44 722 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 950 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 746 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 631 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 980 147 $ Poids 59 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 822 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 024 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 563 $ Poids 45 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 940 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 72 568 $ Poids 41 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 857 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +107 155 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 914 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 621 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 121 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.