4960 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
277 900 $
Autre · 3 518 $/m² · 79 m² · constr. 1982 · terrain 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 130 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955005674250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12504960
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
66023955005674250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 753 $ Poids 67 % |
| 2 | 4625, rue D'Amiens, Montréal 2025-12-15 · 519 m · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 745 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 769 $ Poids 58 % |
| 4 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 358 $/m²) 82,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 254 670 $ Poids 48 % |
| 5 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 008 $ Poids 47 % |
| 6 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 810 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 152 $ Poids 47 % |
| 7 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 764 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 4625, rue d'Amiens, Montréal 2025-05-23 · 519 m · Vendu 305 000 $ (4 472 $/m²) 68,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 398 936 $ Poids 43 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 935 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 504 760 $ Poids 42 % |
| 11 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 928 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.