10621 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
1 132 600 $
Autre · 1 483 $/m² · 763,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
763,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 782 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955005751540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04110621
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023955005751540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −14 091 $ | 522 472 $ Poids 50 % |
| 2 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 534 678 $ Poids 34 % |
| 3 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +284 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 608 111 $ Poids 10 % |
| 4 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +251 671 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 1 419 680 $ Poids 10 % |
| 5 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 947 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +304 500 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 1 575 775 $ Poids 8 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +141 484 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 717 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 544 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +242 419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 824 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 402 539 $ Poids 5 % |
| 10 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 294 858 $ Poids 5 % |
| 11 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 426 522 $ Poids 4 % |
| 12 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 858 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.