4970 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Autre · 790 $/m² · 947,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
947,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 756 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955005953920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12504972
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66023955005953920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +91 700 $ · Ajust. âge +7 046 $ | 606 982 $ Poids 16 % |
| 2 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 14 % |
| 3 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 10 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 10 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 10 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 10 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 10 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 370 082 $ Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 749 $ Poids 10 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 337 062 $ Ajust. marché +4 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 312 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.