10764-10766 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 608 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955006174510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210764
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
66023955006174510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 090 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 679 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 695 704 $ Poids 71 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 801 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 532 081 $ Poids 66 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 603 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 706 $ Poids 59 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 721 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 958 352 $ Poids 57 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 835 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −66 198 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 928 546 $ Poids 53 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 793 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 033 140 $ Poids 52 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 835 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −64 766 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 979 950 $ Poids 52 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 959 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 218 $ Poids 43 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 025 $ Poids 39 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 081 631 $ Poids 35 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 998 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 73 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.