10744-10746 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 200,6 m² · constr. 1965 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 615 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955006362040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210744
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023955006362040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 693 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 796 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 559 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 806 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 956 592 $ Poids 67 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 806 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 007 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 661 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 730 160 $ Poids 65 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 691 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 986 814 $ Poids 56 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 808 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 083 031 $ Poids 55 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 974 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 76 854 $ Poids 41 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 768 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 268 $ Poids 32 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 991 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 135 795 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.