10770 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 110,6 m² · constr. 1958 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 537 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955006779680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310770
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
66023955006779680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 319 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 459 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 548 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 441 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 764 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 482 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 489 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 648 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 122 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 873 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 685 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 867 598 $ Poids 63 % |
| 9 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 110 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 548 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −32 380 $ | 840 780 $ Poids 60 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 463 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 448 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.