10721-10723 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 198,3 m² · constr. 1959 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 578 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955006922560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210721
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023955006922560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 843 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 540 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 761 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 950 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 688 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 508 $ Poids 66 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 760 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 647 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 980 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 108 $ Poids 43 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 890 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +107 988 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 330 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 830 $ Poids 34 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 075 $ Poids 29 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 471 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.