10715-10717 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 212,8 m² · constr. 1965 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 629 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955006991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023955006991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 750 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 987 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 750 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 037 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 841 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 574 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 640 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 750 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 442 $ Poids 53 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 636 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 018 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 525 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 807 $ Poids 46 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 839 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 043 117 $ Poids 29 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 915 558 $ Poids 24 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 784 704 $ Poids 23 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 819 484 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.