10829 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 75,3 m² · constr. 1940 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007212120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210829
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
66023955007212120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 812 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 804 $ Poids 49 % |
| 2 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 567 $ Poids 32 % |
| 3 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 624 153 $ Poids 28 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −9 421 $ | 175 742 $ Poids 18 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 403 389 $ Poids 16 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 422 999 $ Poids 16 % |
| 7 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 454 664 $ Poids 12 % |
| 8 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 831 $ Poids 11 % |
| 9 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 514 425 $ Poids 11 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −14 599 $ | 276 344 $ Poids 11 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 162 $ Poids 10 % |
| 12 | 11301, Avenue des Récollets, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 147 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 541 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.