10838 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 122,1 m² · constr. 1964 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 390 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007227230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310838
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66023955007227230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 311 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 49 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 936 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 741 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 714 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 507 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 475 390 $ Poids 62 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 225 $ Poids 61 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 481 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 388 124 $ Poids 58 % |
| 10 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 730 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 825 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.