10836 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007296370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023955007296370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 511 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 449 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 719 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 477 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 602 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 124 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 499 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 455 $ Poids 62 % |
| 8 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 886 505 $ Poids 59 % |
| 9 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 928 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 701 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 858 080 $ Poids 57 % |
| 11 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 51 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 998 $ Poids 55 % |
| 12 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 648 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.