10830 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 125,7 m² · constr. 1956 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 736 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007414670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310830
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023955007414670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 62 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 575 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 284 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 461 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 452 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 394 048 $ Poids 69 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 914 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 723 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 515 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 710 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 495 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 624 381 $ Poids 57 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 730 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 364 $ Poids 55 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 519 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 466 245 $ Poids 54 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 840 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 638 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.