10798 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007542960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310798
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023955007542960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 445 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 528 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 426 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 873 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 428 854 $ Poids 69 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 741 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 451 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 624 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 118 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 424 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 825 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 839 037 $ Poids 48 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 569 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 814 697 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.