10843 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 159,8 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 589 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007679260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310843
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023955007679260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 456 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 517 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 703 871 $ Poids 69 % |
| 3 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 479 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 704 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 996 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 490 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 46 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 687 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 835 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 567 $ Poids 44 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 787 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −97 748 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 997 384 $ Poids 41 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 688 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −51 391 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 844 $ Poids 40 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 364 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.