10790 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007681060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310790
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023955007681060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 539 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 435 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 334 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 454 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 754 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 638 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 120 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 857 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 831 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 845 165 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.