10831 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 113,1 m² · constr. 1953 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 489 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007787660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310831
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023955007787660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 431 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 453 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 562 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 435 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 769 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 482 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 34 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 540 546 $ Poids 68 % |
| 7 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 882 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 675 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 652 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 120 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 855 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −52 617 $ | 829 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 478 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 518 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 983 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 068 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.