10821 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007886330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023955007886330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 436 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 465 516 $ Poids 45 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 558 571 $ Poids 45 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 890 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 687 664 $ Poids 39 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 477 356 $ Poids 38 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 821 $ Poids 35 % |
| 8 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 464 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 500 788 $ Poids 34 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 600 820 $ Poids 32 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 156 $ Poids 31 % |
| 11 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 802 510 $ Poids 30 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 714 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.