10801 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 69,7 m² · constr. 1928 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007955470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
66023955007955470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 425 $ Poids 31 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 889 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 509 316 $ Poids 30 % |
| 3 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 160 633 $ Poids 21 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 393 028 $ Poids 11 % |
| 5 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 238 $ Poids 10 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −24 332 $ | 257 551 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.