10947 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955008077220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310947
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023955008077220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 451 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 473 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 85 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 563 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 718 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 505 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 503 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 528 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 455 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 970 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 706 911 $ Poids 64 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 601 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 834 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 101 $ Poids 54 % |
| 12 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 693 607 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.