10935 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 138,7 m² · constr. 1956 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 439 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955008146370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310935
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
66023955008146370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 542 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 415 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 606 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 654 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 73 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 604 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 553 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 654 965 $ Poids 69 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 320 $ Poids 61 % |
| 6 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 576 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 748 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 404 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 486 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 511 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 934 555 $ Poids 48 % |
| 11 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 961 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 762 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 542 278 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.