10925 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 78,9 m² · constr. 1955 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 363 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955008215250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310925
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023955008215250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 385 576 $ Poids 67 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 907 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 938 $ Poids 52 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 889 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 373 377 $ Poids 41 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 395 $ Poids 36 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 426 448 $ Poids 27 % |
| 6 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 560 883 $ Poids 25 % |
| 7 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 429 481 $ Poids 24 % |
| 8 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 987 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 365 133 $ Poids 22 % |
| 9 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 152 $ Poids 21 % |
| 10 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 639 $ Poids 21 % |
| 11 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 570 516 $ Poids 20 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 355 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.