5051-5057 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 340,6 m² · constr. 1961 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 639 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955008294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12705053
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023955008294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 729 913 $ Poids 31 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 354 $ Poids 26 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +104 949 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 693 031 $ Poids 22 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +162 552 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 828 065 $ Poids 21 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +147 727 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 760 624 $ Poids 20 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 533 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 908 371 $ Poids 17 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +119 725 $ · Ajust. âge −102 450 $ | 1 509 852 $ Poids 17 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +100 583 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 416 755 $ Poids 15 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 540 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.