10945 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 119,4 m² · constr. 1972 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955008439820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04410945
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023955008439820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 438 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 485 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 509 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 96 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 605 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 943 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 761 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 540 232 $ Poids 65 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 571 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 478 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 758 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 642 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 134 359 $ Poids 56 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 119 $ Poids 56 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 964 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 875 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 473 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 786 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 628 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.