10855-10859 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 257,5 m² · constr. 1959 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 664 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955008844320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04410855
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
66023955008844320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 909 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +105 614 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 100 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 907 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +103 973 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 148 688 $ Poids 43 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 624 $ Poids 33 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −99 741 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 565 772 $ Poids 26 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −86 550 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 526 346 $ Poids 25 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 992 503 $ Poids 24 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 996 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 84 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 586 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 801 989 $ Poids 23 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 740 $ Poids 21 % |
| 10 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −76 125 $ · Ajust. âge −116 110 $ | 1 300 342 $ Poids 20 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 007 $ Poids 19 % |
| 12 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −115 842 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 472 241 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.