11000 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009079360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023955009079360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 590 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 435 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 757 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 469 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 454 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 146 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 669 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 644 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 120 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 240 $ Poids 68 % |
| 8 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 483 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 944 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 856 335 $ Poids 54 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −24 285 $ | 830 494 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.