10986 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 369 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009227450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04610986
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023955009227450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 590 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 411 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 946 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 528 $ Poids 62 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 763 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 442 430 $ Poids 58 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 649 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 114 435 $ Poids 57 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 793 809 $ Poids 44 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 526 827 $ Poids 42 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 999 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 676 109 $ Poids 40 % |
| 10 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 139 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.