10961 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 467 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009232710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04410963
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023955009232710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 566 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 411 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 748 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 450 541 $ Poids 67 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 923 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 578 $ Poids 66 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 632 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 408 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 429 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 794 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 480 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 806 855 $ Poids 45 % |
| 11 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge −40 475 $ | 785 262 $ Poids 42 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 458 056 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.