10949 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 146,9 m² · constr. 1959 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 528 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009331060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04410949
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
66023955009331060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 559 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 635 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 673 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 556 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 674 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 109 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 630 054 $ Poids 59 % |
| 5 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 592 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 978 553 $ Poids 55 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 253 $ Poids 52 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 783 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 123 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 707 825 $ Poids 40 % |
| 11 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 954 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +83 969 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 797 944 $ Poids 36 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 870 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 530 540 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.