10964 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009395090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04610964
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023955009395090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 435 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 592 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 417 072 $ Poids 78 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 948 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 419 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 770 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 449 312 $ Poids 65 % |
| 5 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 655 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 115 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 413 786 $ Poids 52 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 434 895 $ Poids 50 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 805 355 $ Poids 48 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 818 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 534 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge −28 333 $ | 795 566 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.