10985 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 94,3 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 416 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04610985
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
66023955009559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 632 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 411 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 988 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 804 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 442 184 $ Poids 56 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 690 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 114 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 793 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 672 $ Poids 41 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 526 565 $ Poids 40 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 675 779 $ Poids 39 % |
| 11 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 236 $ Poids 39 % |
| 12 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −63 157 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 806 453 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.