10955-10957 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 241,5 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 766 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009826240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04610955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
66023955009826240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 059 932 $ Poids 52 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 998 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 108 985 $ Poids 51 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 592 607 $ Poids 41 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 253 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 362 544 $ Poids 38 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 959 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +93 728 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 146 099 $ Poids 32 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 81 253 $ Poids 29 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 390 $ Poids 20 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 106 783 $ Poids 20 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 603 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 779 431 $ Poids 17 % |
| 11 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −150 242 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 515 271 $ Poids 16 % |
| 12 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −131 658 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 481 239 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.