10962 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 79,7 m² · constr. 1957 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009949260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04710962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023955009949260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 080 $ Poids 46 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 378 947 $ Poids 39 % |
| 3 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 449 113 $ Poids 32 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 435 704 $ Poids 26 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 432 346 $ Poids 24 % |
| 6 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 578 742 $ Poids 22 % |
| 7 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 369 745 $ Poids 21 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 691 836 $ Poids 16 % |
| 10 | 9275, rue Chopin, Montréal 2024-11-15 · 997 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 622 216 $ Poids 16 % |
| 11 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 716 599 $ Poids 15 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 453 178 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.