4775-4795 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Autre · 2 465 $/m² · 377,5 m² · constr. 1996 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955011124520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10104775
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023955011124520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 893 m · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 99 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 847 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +117 833 $ · Ajust. âge +152 600 $ | 1 921 634 $ Poids 51 % |
| 3 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +92 661 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 722 $ Poids 50 % |
| 4 | 4910-4916, Boulevard Couture, Montréal 2025-05-23 · 820 m · Vendu 1 200 000 $ (2 864 $/m²) 419 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −59 427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 808 $ Poids 41 % |
| 5 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 994 m · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 097 $ Poids 41 % |
| 6 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −81 306 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 557 608 $ Poids 38 % |
| 7 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie −79 138 $ · Ajust. âge +138 700 $ | 1 654 849 $ Poids 36 % |
| 8 | 9005, rue Primot, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 058 $/m²) 327 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 229 976 $ Poids 34 % |
| 9 | 8811-8817, boulevard Viau, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (3 457 $/m²) 370,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 539 052 $ Poids 33 % |
| 10 | 4985-4989, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 866 $ (1 868 $/m²) 327 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 443 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +61 087 $ | 769 565 $ Poids 30 % |
| 11 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +79 280 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 580 478 $ Poids 28 % |
| 12 | 9100, 9102, 9104, 9106, 9106A, rue Lionel-Groulx, Montréal 2024-11-18 · 959 m · Vendu 625 000 $ (1 511 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 143 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.